Физические лица, предоставляющие жилые, нежилые помещения и транспорт в аренду обязаны самостоятельно исчислить и уплатить налог на доходы физических лиц.
Налогоплательщик может уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, связанных с арендой (коммунальные платежи, если они включены в арендную плату и фиксируются индивидуальными приборами учета).
Срок представления декларации по форме 3-НДФЛ для физических лиц, у которых есть обязанность по представлению налоговой декларации, не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным периодом. Уплатить, исчисленный в декларации НДФЛ, следует не позднее 15 июля. Представить декларацию можно лично в налоговый орган, через МФЦ , через портал "Госуслуги" , но заполнить и отправить декларацию удобнее всего онлайн без личного посещения налогового органа через интернет-сервис ФНС России "Личный кабинет для физических лиц" .
В случае сдачи жилых помещений в аренду, вместо уплаты НДФЛ можно зарегистрироваться самозанятым - плательщиком налога на профессиональный доход. Полученный доход от сдачи в аренду физическому лицу, облагается по ставке 4%, юридическому лицу по ставке 6%. Самозанятые не сдают отчетность, но должны формировать чек через приложение "Мой налог" на каждую выплату, ограничение дохода до 2,4 млн. рублей в год.
Налоговые органы продолжают выявлять серые схемы, активно используя современные технологии. Алгоритмы собирают данные с различных агрегаторов объявлений, адреса сопоставляются с данными реестров недвижимости (ЕГРН), выявляются владельцы. По жалобам соседей или управляющих компаний участковые уполномоченные полиции проводят поквартирные обходы, составляются акты нахождения в квартире людей, которые не являются ее собственниками. В случае налоговой проверки банк по запросу налогового органа представляет данные о движении денежных средств по счетам физического лица, что позволяет проанализировать регулярные переводы, потребовать пояснения о характере таких переводов и уточненную декларацию о доходах.
Более подробная информация о специальном налоговом режиме "Налог на профессиональный доход" доступна на специальной странице официального сайта ФНС России.
